房地产还要发展?未来10年房地产还将继续“繁荣

 新闻资讯     |      2020-01-06 15:59

如果你问一个人十年之前最好的投资是什么,想必绝大部分人都会回答到,是房地产行业。因为在这十年之中,我国房地产行业处于快速增长期。不管你是在一二线城市,还是三四线城市,基天锡咨询本上那时买了房,到现在都是赚的。

现在我国的房地产行业,也是一个非常热门的行业,至今为止仍有很多人关注着,房地产行业的一举一动。

很多人说,今年是我国房地产行业最为“艰难”的一年,因为在这一年中,我国房地产行业经历了太多的“挫折”。从2019年初至今,我国房地产行业的“坏事”是一个接着一个。

年初时楼市出现“小阳春”,很多房企和炒房客高兴不已,但很快楼市“小阳春”就被压了下去。之后我国房地产行业就迎来了“降价潮”,当时全国多地的房价都,出现了不同程度的下跌,就连“北上广”这些一线城市的房价也是如此。

房价的下跌让刚需们兴奋不已,房价下跌之后,我国楼市又迎来了“破产潮”。2019年至今,我国已有超450家房企破产、倒闭了,这个数字还在不断的增加。除此之外,我国还有很多房企陷入了负债的危机。

今年大量房企破产、倒闭的原因在于房子不好卖了,大家都知道我国很多房企都是高负债、高杠杆运转着的。这种情况下,房企对于资金的需求是非常大的。

今年房地产行业的销售比较惨淡,今年“金九银十”的销量,与同期相比有了大幅的下跌,天锡咨询可见今年房地产行业的销售是多么的“不景气”。

楼市销售不行了,那么房企的资金回笼也将更加困难。大房企还好,因为资金雄厚短时间内资金不是问题;但很多中小型房企却不一样,他们“抵抗力”弱,一旦资金出现问题,就可能发生连锁反应。这也就是为何,在今年倒闭的房企,大多是中小型房企的原因。

今年很多地区的房价降了,也让很多刚需看见了买房的“希望”。很多人觉得房地产行业的“下跌通道”,已经被打开,未来房价还将会进一步下跌。

根据中国社科院发布的《住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》显示,近一年的时间,我国各大城市的房价出现了不同程度的下跌。数据中显示,广东和北京分别下跌了3.3%、3.9%左右。其中青岛和济南跌幅较大,跌幅达到了11.6%、8.8%左右。

除此之外,今年我国部分地区的房价,还出现了“白菜价”,像鹤岗、玉门等地区的房价还出现了“崩盘”。

在这样的“大环境”下,很多人觉得未来房价还要降。就连首富马云也曾预言,未来房价将要“如葱”。不过仍有很多专家,持有反对意见,不少专家都表示未来房价有可能会上涨,理由就是我国还有数亿人将要“进城”,这些人都将成为房价上涨的动力。

房地产有关专家表示:房地产行业是一个长期的资产和投资产品,不应该高估房地产调控政策,对于房地产行业的影响。未来房地产行业,还有很长的路要走,楼市的繁荣周期还很长,10年乃至更长的时间,眼光要长远。

可以看相关专家,对于房地产行业的未来还是比较看好的,可以看出这位专家,认为未来房价还将有进一步上涨的可能。那么这位专家的依据是什么呢,为何他还认为我国房价还会上涨?

首先是城镇化,大家都知道近年来我国一直加快城镇化建设。根据数据显示,截止到2018年底时,我国常住人口的城镇化率不足60%。很多机构和专家认为,我国城镇化率还将进天锡管理咨询一步提高,达到2030年时,或将达到70%左右。

随着我国城镇化率的不断提高,城市人口的数量将会不断增加,到时候城市中房地产的需求也会增加。这样会成为房价上涨的,主要动力和支撑。

其次是我国人均住房面积,数据显示。2018年底我国人均住房面积,为39平方米。而发达国家美国、大约在67平方米,英国、德国大约在35至4之间。虽然表面上我国人均住房面积和,发达国家差不多,但我国的居住面积采用的建筑面积。

而发达国家的人均面积,指的是使用面积,而我国的人均使用面积大约在20多平米。这样看来,我国人均使用面积,还是有些差距的。可以看出我国人均使用面积,还有很大的“提升”空间。

专家还表示,现在我国很多家庭虽然已经有房了,但仍有不少家庭想要再购买一套房,这也会成为我国房地产行业“发展”的动力。

专家的话,也仅仅是代表着他自己对于房地产行业的看法,我国政府是如何看待房地产行业,才是至关重要的。

我国从2016年开始,就对房地产行业进行调控,当年的“房住不炒”成为了我国对于房地产行业的“态度”。至今为止“房住不炒”,依旧是我国对于房地产行业,重要的方针。

2018年时,在我国调控政策的“施压”下,我国房地产行业进入了“寒冬”,当时全国不少地区的房价停止了上涨。2019年时,我国房地产行业,出现了下跌。这一切的“功劳”,都离不开房地产调控政策。

我国对于房地产行业的调控,是一年比一年严格,未来还有房产税和空置税在“等着”。这两个调控政策,都会对房地产行业产生重要影响。未来房价还想要继续上涨,将会困难重重。